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深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落

2020年02月14日 16:09 来源:未知 手机版

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原标题:深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落

深圳二手房回暖因疫情中断 上半年房价或将回落

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,深圳持续数月的二手房交易回暖态势,被突然飞来的疫情“黑天鹅”打断。

深圳市房地产信息平台显示,春节假期结束后的首周,深圳二手房交易总量为201套,其中住宅192套,相比上一年春节后首周分别大幅下滑79%和78%。多名二手房经纪人表示,春节后的这些零星成交,多是年前网签的延迟数据。

财联社记者近日在南山中心片区、龙华红山片区实地走访时看到,链家、中原地产、乐有家、美联物业等多家中介门店均大门紧锁,未有开工迹象。

对于深圳楼市后市走向,业内存在较大争议。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,受疫情影响,深圳整体交易目前处于冰冻状态,但今年向好的大趋势不会改变。美联物业深莞惠董事总经理江少杰则表示,疫情过后需求反弹的同时,深圳二手房价或将回落10%左右。

中介门店大面积关停

数据显示,今年春节前的最后一周,深圳二手房交易量最高一日达685套,最低为98套。而春节后的前6个工作日,交易量最多的一天仅为60套,最少为9套。

“大部分就是年前谈好的,一些有担保赎楼的单,拖不起时间,国土局也上班了,能过户就去过户了。”深圳Q房网福田区的一名店长说,“另外一些没过户的暂时就停在那里了,因为疫情属于不可抗力因素,买卖双方谁也不好去追究责任,现在谁都不敢出门。”

江少杰告诉记者,“这几天的数据都是年前的。我们预计两三个月之内,深圳的二手房成交都会处于非常低迷的状态。”

“年前深圳走了数百万人,现在不少人还没有回来,人口流动对市场的影响很大。”李宇嘉说,“当前的交易数据没有意义,整个市场现在都处于冰冻状态。”

2月6日,深圳市住建局发布公告,要求全市各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构应严格执行不早于2月9日24时前复工营业;2月10日后复工,需按程序备案;在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间,暂停房地产项目现场开盘活动,暂停房地产中介线下带看房活动,擅自复工将暂停网签。

不过,财联社记者通过实地走访发现,目前深圳多个片区的中介门店仍处于大面积关停中。

记者了解到,贝壳原定2月10日复工,后延期至2月17日;深圳Q房网的复工时间几度延迟后,定为2月17日;乐有家因复工申请尚未通过,办公室和门店均未开门;深圳中原地产已通过复工申请,但目前符合条件复工的门店并不多。

“17号也不一定能开工。”上述Q房网店长说,“我们店里很多业务员现在回不来,湖北、湖南很多地方都封了,回来也要隔离14天,复工要等政府审批。”

虽然多家中介推出线上直播卖房,但收效甚微。“还没听说有线上直播成交的,线上卖房只是前期对房源做细节上的了解,但真正要签合同还是要线下去看,几百万的房子在线上完成交易的可能性不大。”上述Q房网店长表示。

“尽管有线上营销工具的推出,但是房产毕竟总价高,客户比较谨慎,带看被压抑,交易量肯定上不去,中介行业靠成交量吃饭,成交量低迷,无论是经纪人本身还是经纪公司,都要准备捱一段苦日子。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者。

业内争议后市走向

值得一提的是,深圳二手房市场去年“一枝独秀”,领涨一线城市。

贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示,去年深圳楼市成交均价上涨6.6%至60967元/平方米;总成交8.4万套,其中二手住宅成交7.7万套,同比增长约20%,创下近三年成交最高纪录。

而这得益于政策的多重利好,尤其是去年11月深圳市住建局宣布取消“豪宅税”,二手房交易成本明显降低。

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