房贷利率分化,购房者怎么办?

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来源：子木聊房，已获授权转载

2020年还剩下最后三天时间，主要讲两点，也是大家意外关心的，一个就是城市的政策趋势，另外一个是房贷利率的整体走势，这两个因素跟大家的购房资格以及购房成本，息息相关。

我们还是从2020年中寻找答案。

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根据新华网发布的数据显示，2020年楼市调控政策出台频繁，截止12月，各级部分发布调控政策达到458次（一般12月基本不会出台什么政策，所以458就是2020年全年的最终数字）。

虽然小于2019年的650次，但也意味着，今年楼市火热，购房需求还处于一个较高的水平，这可能来源于5年大周期，购买力新的一轮汇聚。

今年调控政策总共涉及全国39个城市，整体趋势“先松后紧”。

上半年因为疫情原因，楼市被迫陷入寒冬，其中12个城市出台“自救”政策，整体面较为宽松。

其中有两个现象值得揣摩。

1、自救的基本都是三四线城市，例如益阳、衡阳、江门、达州、抚州、泸州、铜陵等，今年大部分三四线城市没有小阳春也没有“金九银十”，年尾成交也非常冷淡。

诸多事实证明，三四线已经进入横盘阴跌周期，明年这种形势会越来越厉害，三四线城市房子不好卖是常态。

2、即使再“自救”也禁止出台松绑调控的政策。今年疫情期间，很多城市楼市命悬一线，纵是如此，上半年只要出台松绑“限购”的政策，均被中央约谈，出现了“政策放松一日游”怪象。

想自救的城市也只能通过公积金支持、购房补贴、出让金延期，还有开发商提前预售节点等方式曲线救市，明年这样的情况还会出现，而且会逐步扩散。

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下半年，市场逐渐恢复秩序，大多数城市复工状态良好，政策快速启动，全部转向“严控”。

国务院“724”、“826”两次召开关于调控的座谈会，共计14城参加座谈会（北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州）。

其中除北京、上海、广州外，参会城市均升级了房地产调控政策。

除此之外，中央通过统计局数据，设定了一条房价警戒线：凡是楼市短期出现过热行情的，必遭调控。

例如1-10月份数据监测到，浙江省商品房销售面积累计增长8.4%，销售额累计增长21.2%，新房市场活跃额度相对较高，紧接着绍兴、丽水、衢州、台州10月就同时出台调控政策。

2020年下半年，房地产调控政策频次占全年的80.0%，基本都是升级调控。从调控收紧政策频次来看，整体来看，2020年全年，有33座城市收紧了调控政策。

同时，房住不炒大基调在大小公报轮流登场，严打房价炒作，这样的楼市氛围会继续存在于2021年楼市，乃至更久。

这样是利好于刚需的，大家不用忧心房价过快上涨，因为中央和媒体都会帮你死死盯住每一个城市的房价变化。

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接下来我们再来看房贷利率这个因素。

首先恭喜大家，2020年1月1日近在眼前，这天过后，选择LPR利率定价方式“商贷未还清”的业主，房贷会有相应的减少，这是过去一年降息的兑现。

如果还没有做选择的，可以抓紧这两天与银行协商签订LPR利率。

当然有人说，我的房贷利率是7折，怎么转化？

这种情况转固定和LPR都可以，但对于2016年以后买房的人，折扣利率已经很少了，LPR比较稳妥。

虽然现在经济各项数据都在回暖，但未来整体经济增长率还是下降的，这是不可避免的，因此央行没有加息的基础和由头，那么LPR未来还会保持不变或者下调。

分城市来讲，不同的加点情况下，房贷利率存在分化趋势。房贷利率低的城市，会对房价有一定的刺激作用。

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